オンライン内見について♪

2023-11-11

オンライン内見♪

皆さんこんにちは☆
KEIAI鹿児島城南不動産センター 不動産営業部門の福井です

本日は、弊社が行っている「オンライン内見」について、紹介したいと思います☆

「オンライン内見」とは、その名の通り、ZoomやLINEビデオ通話を使ってお部屋探しを一緒に行わせていただきます。

不動産仲介会社に来店することなく、お家やお出かけ先、お仕事中の休憩時間など、隙間時間での内見が可能です♪ 例えば、県外からのⅠターン、県外在住だが、Uターンで戻ってこようかなとお考えの方など、遠い場所からの内見の際にもご活用いただけます。                 

☑︎ TIPS                              ☆スタッフが現地へ出向き、お客様の代わりに携帯等のカメラで撮影しながら内見いたします                          
☆お客様自身は、カメラに映る必要はございませんが、お話ししながら内見ができます(例えば、ここがもっと見たいなどピンポイントで指示していただけます)                             
☆普段お使いのスマートフォン、タブレット、PC等から簡単にアクセスできます(事前のアプリダウンロードやアカウント登録作業はございません)                    
☆もちろん、気に入った物件があれば直接現地に内見に行くことができます 










☑︎TIPS

ご希望のエリア、予算、引っ越し時期、間取り、譲れない条件を事前にお伝えいただけると、よりスムーズにお部屋のご提案が可能です♪




業者間流通サイトでのお部屋探しもお手伝いします

業者間流通サイトとは、ポータルサイトに掲載されている物件の一次データにあたります。市場に流通している全てのお部屋を検索することができます。全てのお部屋からお客様の希望にフィットするお部屋をご提案します。

そもそもポータルサイト(アットホーム・SUUMOなど)で自分で物件を探すのと何が違うの??

ポータルサイトで探して問い合わせするよりも不動産仲介業者に直接聞いた方が良い理由が2つあります!

①情報が古い
②転載不可の(流通していない)物件もある
以下で詳しくご説明します♪

①一般向けのサイトの方が情報が古い
お部屋は、居住者が退去通知を出した後に管理会社が業者間流通サイト(REINS,ATBB)に掲載 → 掲載された情報を不動産仲介会社(いわゆる街の不動産屋さん)が仕入れる→ SUUMO等のポータルサイトに転載 という流れでお客様の元へ届きます。

要するに、お客様が見ているポータルサイトは業者間サイトのデータを転載したものになります。

業者間サイトからポータルサイトへは自動的に転載されているわけではなく、不動産仲介業者が物件をピックアップしてポータルサイトへの掲載作業を行うため必然的にタイムラグが生じます。


同時に複数の不動産仲介業社がお客様にお部屋をご紹介することが可能なため、掲載されていた物件の管理会社にいざ問い合わせたら終了していた、なんていうことも頻繁に起きます!

特に人気エリアや人気の物件は、掲載から数時間で申し込みが入ることも珍しいことではありません。 このように、お客様が検索するポータルサイト上では情報が古くなっていることがあるのです。

②転載不可の(流通していない)物件もある

中には広告転載(ポータルサイトへの転載)が禁止されている物件もあります。

掲載が終了(契約済みなど)しているにも関わらず、そのまま転載し続けている、と言う可能性も0ではありません。

実際にお部屋を見るまでわからないこともたくさんあります!






                  

私たち不動産仲介業者は、お客様の物件に対するお考えを汲み取り、ご希望に限りなく近い物件をご提案します。お客様に細かくヒアリングしながら、ここだけは譲れない!と言った条件などをすり合わせて物件を洗い出し、事前に管理会社へ問い合わせてミスマッチがないように進めます。

ご希望を正確にお伺いしないまま内見にご案内すると、期待と違った場合、また0からお部屋を探すことになり、度々お客様にご足労をおかけしてしまうことになります。こういったことが起きないためにも、お忙しい方や、なかなか内見に時間が取れない方などは、ぜひオンライン内見を活用し、気になるお部屋をまとめて見て回ることもお勧めポイントです☆

効率的で納得感のあるお部屋探しを実現するため、ぜひ一度オンライン内見をご活用してみませんか♪



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